التركيب والتشغيل والصيانة

إدارة التشغيل والصيانة إدارة التشغيل والصيانة أو الإدارة التشغيلية أو التشغيل والصيانة، هي الصيانة البسيطة والعناية بالأصول التي لا تتطلب معرفة تقنية متعمقة، كما يتضمن العمل الذي يجب أن يؤديه مهندس أو فني ذو مهارات عالية مع معرفة بالأعمال الداخلية للمعدات وتصميمها، ويندرج تحت هذا المسمى الصيانة التصحيحة أو التفاعلية.[١] على سبيل المثال يمكن إجراء تغييرات الزيت على أسطول المركبات بواسطة فنيين يتمتعون بمجموعة واسعة من مستويات المهارة، كما يمكن إدراجهم تحت مسمى إدارة التشغيل والصيانة، ومن المحتمل أن يتم تعيين شيء أكثر تعقيدًا مثل استبدال ناقل الحركة إلى فني أكثر تقدما في المهارات.[١] توجد الكثير من البرامج التي تساعد عمليات إدارة التشغيل والصيانة مثل نظام إدارة الصيانة المحوسب، كما يعتبر استخدام هذه الأنظمة كقيمة مضافة للإدارة، حيث إنها تبسط كل هذه العمليات، وتركز على جمع المعلومات، وتساعد على التواصل بين مديري الصيانة والفنيين.[٢] أهمية إدارة التشغيل والصيانة تُعد إدارة التشغيل والصيانة أمرًا حيويًا لضمان نجاح برنامج الصيانة على المدى الطويل من خلال مراقبة ضمان الجودة والحفاظ على الكفاءة التشغيلية والحفاظ على الأصول في ترتيب التشغيل الأمثل، كما تعمل إدارة التشغيل والصيانة على الحفاظ على الأصول والموارد التي يتم صيانتها بشكل صحيح على استقرار الإنتاج وتقليل فرص التوقف غير المخطط له إلى حد كبير.[٣] قد يتسبب التوقف غير المخطط له في إحداث تأثير سلبي كبير، مما يؤدي إلى ارتفاع في التكاليف غير المتوقعة المرتبطة بأشياء مثل الإصلاحات والعمل الإضافي والغيار وما إلى ذلك، وقد يشمل تأخر الشحنات أو فقدان الإيرادات أو الانهيار الكامل للآلات والمعدات.[٣] تعمل إدارة التشغيل والصيانة كذلك على تحسين الكفاءة التشغيلية لمنشآت المصانع، مما يساهم في تحقيق الإيرادات من خلال خفض تكاليف التشغيل وتحسين كمية وجودة المنتجات المُصنعة، بالإضافة إلى توفير التكاليف، كما تعمل على تحسين السلامة في مكان العمل وزيادة الإنتاجية وتقليل نسبة الخطأ البشري.[٣] دور إدارة التشغيل والصيانة هناك عدّة أدوار تقوم بها إدارة التشغيل والصيانة منها ما يأتي:[٢] تحسين الكفاءة التشغيلية قد تصبح المعدات أقل كفاءة طول الوقت التشغيلي لها، لذلك تعمل الإدارة السليمة للصيانة الوقائية على ضمان أفضل ظروف تشغيلية للمعدات، كما تعمل على زيادة العمر التشغيلي والإنتاجي للمعدات. توفير الوقت تعمل الصيانة الوقائية المنتظمة على تقليل وقت التوقف الذي قد تتعرض له المعدات داخل المنظمات والمؤسسات من الأعطال المختلفة، ويمكن لهذه الطريقة أن توفر الوقت الذي يمكن أن يُقضى في عمليات الإصلاح والاستبدال في حالات الطوارئ. سلامة الموظفين والمعدات لا تعمل عمليات الصيانة الوقائية المتنظمة على ضمان تشغيل المعدات فحسب، بل يتم من خلالها التأكد من أنها تعمل في ظروف آمنة، والتي قد تنتج عن مخاطر أقل للفنينين الذي يتعاملون يوميًا مع الجهاز

إدارة الصيانة والتشغيل

تعريف الصيانة والتشغيل بشكل عام

هي عبارة عن مجموعة الإجراءات وسلسلة العمليات المستمرة التي يجب القيام بها بهدف وضع الآلة في وضع الاستعداد التام للعمل وإبقاء المعدة أو النظام في حالة عمل جيدة

 أهداف الصيانة والتشغيل: 

 المحافظة الدائمة على الحالة الجيدة للآلة والمعدات وضمان حسن الأداء وبالتالي جودة المخرجات
الإقلال من حدوث الأعطال وما تسببه من خسارة اقتصادية لعملية الإنتاج للمنشأة وتكاليف إعادة التشغيل
زيادة العمر الافتراضي للآلات وبالتالي الحصول على نتائج أكثر جدوى
تحقيق ظروف تشغيل مستقرة وبالتالي توفر بيئة عمل جيدة وتحقيق شروط ومناخ السلامة لمواقع العمل
وغيرها من الأهداف حسب مواقع العمل المختلفة 

الهدف العام للإدارة العامة للصيانة والتشغيل هو :
تسخير الموارد المتــاحة من إمكانيات الهيئة و من خلال عقد الصـيانة والتشغيل من موارد بشرية وفنية ومادية لتقديم خدمات الصيانة والتشغيل لتجهيزات الهيئة الفنية والإدارية والتي يتطلبها العمل لضمان استمرار الأداء التشغيلي لها والوفاء بالتزامات الهيئةالمحلية والدولية

خدمات الصيانة والتشغيل

من أهم الأسُس التي ترتكز عليها المحمل هو وضع برنامج للصيانة الدورية فهو جزء لا يتجزأ من إدارة أي مبنى حيث يساهم في إطالة عمر أصول بناءه ومعداته ونظم الحياة فيه لسنوات أكثر، مما يساعد على تخفيف أو إزالة الأعطال أو التقليل من تكاليف إصلاح أعطالها

كشركة متخصصة في تقديم هذه الخدمات فإن المحمل تعمل على مساعدة عملائها في حماية قيمة استثماراتهم العقارية من خلال الصيانة الدورية والتفتيش والفحوصات وإعادة النظر في أصول مبانيهم ومعداتها وأنظمتها

فوائد برنامج الصيانة هذه تتعدى ما هو ظاهر للعيان منذ مرحلة البناء بالإضافة إلى الحفاظ على جمال وجاذبية منشآتهم، مما يجعلها تحافظ قدر المستطاع على قيمة عقارية أعلى في السوق

تتعامل المحمل التجاري مع جميع جوانب صيانة المباني ، ولها تجربة غنية في مجال تطوير الأعمال والمحددة بجداول الصيانة الوقائية والخدمات في مجالات:

الأعمال المعمارية

• أعمال النجارة

• أعمال البناء

• أعمال الدهان

• أعمال الحديد

• أعمال الزجاج

• الأبواب والشبابيك

• الوقاية من الرطوبة وأعمال العزل المائي

• إصلاح الخرسانة المسلحة والأعمال الإسمنتية والكهروكيميائية وأنظمة الحقن

أنظمة أعمال الميكانيكا والسباكة

• أنظمة التزويد بالمياه الباردة

• أنظمة التزويد المحلي بالمياه

• أنظمة معالجة المياه

• أنظمة إطفاء الحرائق

• أنظمة رشاشات المياه لأجهزة الإطفاء

• أنظمة الرغوة الكيميائية لإطفاء الحرائق

• أنظمة التحكم في الحرائق إف إم 

• أنظمة التصريف

• أبواب أكورديون

• تجديد الأنظمة المستهلكة

أنظمة التيار المنخفض

• أنظمة إنذار الحرائق

• أنظمة إنذار صوتية

• أنظمة إطفاء ماركة إف إم 200(بالرغوة)

• أنظمة إدارة مباني

• أنظمة دوائر تلفزيونية مغلقة

• أنظمة نداء عام

• أنظمة مراقبة تلفزيونية

• أنظمة فوترة طاقة

• أنظمة إتصالات

• تجديد الأنظمة المستهلكة

الأنظمة الكهربائية

• محولات كهربائية متوسطة/ منخفضة الجهد

• مفاتيح تشغيل ترسية متوسطة / منخفضة الجهد

• وحدات أجراس رئيسية

• مراكز التحميل

• مراكز التحكم في المحرك

• توزيع و إستخدام الطاقة

• مولدات كهربائية للطوارئ

• مفاتيح تحويل أتوماتيكية

• أنظمة ضبط لتفادي إضطرابات الطاقة الكهربائية

• مصاعد ودرج كهربائي

• تجديد الأنظمة المستهلكة

أنظمة التكييف

• برادات

• وحدات في شكل حزم كاملة

• وحدات تحريك هواء

• وحدات مراوح و وحدات تبريد مركزي

• مراوح طرد ومراوح شفط

• أنظمة مجاري الهواء

• تجديد الأنظمة المستهلكة

وبات من أهم اولويات ملاك المباني والعقارات عند اختيارهم لمقاولي التشغيل والصيانة هي سعة الخبرات والمعرفة بأحدث المعدات والأنظمة مع توفر برامج الأمن الصناعي والمهني الشامل.وفي الوقت الحاضر أصبح ملاك المباني يوجهون أولى أولوياتهم في تبني علاقات شراكة مع مقاولي الصيانة من أجل التخطيط الفعال والشامل لأعمال الصيانة لتلبية احتياجات استثماراتهم العقارية

1. جودة التصميم والانشاء لاتكفي لضمان كفاءة وفعالية المنشاءات والأصول وانظمتها اثناء التشغيل والاستخدام، لانها تتدهور مع الزمن بطبيعتها وتتاثر بعدة عوامل اخرى تساهم في تقصيرعمرها الافتراضي وتعطلها من تادية وظائفها، والصيانة السبيل الامثل للمحافظه على كفاءتها لتؤدي وظائفها بكفاءة وبفعالية

2. تصل تكاليف التشغيل والصيانة الى 70% من التكاليف الاجمالية للملكيه لأي منشاءه او اصل، واجمالي تكاليف الملكية تشتمل تكاليف التصميم والانشاء والتشغيل والصيانة والازالة، وهذا مؤشر لاهمية التشغيل والصيانة وحجمها في التكاليف الاجمالية

3. الحفاظ على المقدرات والمال العام، الذي يُنفق على إنشاء البُنى التحيته والمرافق والمباني و ينفق مرةً اخرى لاصلاحها وترميمها، بصيانتها، كذلك الحفاظ على سلامة المستخدمين والمستفيدين من اي مخاطر نتيجة التدهور والاعطال المفاجئة في المرافق الخدمية والعامة، ومنع الخسائر نتيجة تاثر الانتاج أوتوقفه في المرافق الربحية.

4. الاستفادة من المنشاءات والمرافق طيلة عمرها الافتراضي الذي يصل الى 50 سنة من العمل بكفاءة وفعالية

5. توفير استهلاك الطاقه بنسب تتراوح من  5-11% عند تطبيق الصيانة الوقائية  والمخططة على المعدات والانظمة

6.  القاعدة العامة تقول أن اي ريال يتم انفاقه في الوقايه والصيانة، يوفر 3 ريالات مستقبلاً سيتم انفاقها على  الصيانة والاصلاح

7. تطبيق اجراءات التخطيط والجدوله، وقياس الاداء، واستخدام نظام الكتروني لادارة الصيانة بالشكل القياسي الصحيح، ضمن اطار اداري وهندسي متكامل لادارة الصيانة، يوفر 30% من التكاليف، ويرفع الانتاجيه الى 20% ، مقارنة بادائها بالطريقه التقليدية التي تعتمد التفاعل عند الاعطال دون تخطيط او جدولة لأنشطة وعمليات الصيانة

8. الصيانة إستثمار في المنشاءات والاصول، اكثر منها انفاق غير مدروس أوتكاليف اضافيه، وتبدأ في المراحل الاولى لاي مشروع بدراسة التكاليف الاجمالية للملكيه، والاخذ باعتبارات الصيانة عند التخطيط والتصميم،  وتكاليف العمر الافتراضي، والتفكير بالطريقة الفعاله للتشغيل والصيانه لأي انظمه ومعدات يتم اختيارها وتصميمها

نحن نقدم خدمات تشغيل وصيانة عالية المستوى يمكن الوثوق بها تماماً وسنقدم مجموعة واسعة من الخدمات للعملاء من القطاع الحكومي والقطاع الخاص . خلال السنوات السبع الماضية ، أصبحت شركة العالمية المتحدة هي المقاول المختار  للعقد للتنظيف والصيانة في السوق العالمى

رؤيتنا

الريادة في مجال تقديم خدمات التشغيل والصيانة على مستوى العالمى

أهدفنا

تلبية رغبة العملاء في توفير القوى العاملة المميزة والمدربة وفق إحتياجاتهم المتعددة . تزويد موظفينا بالأدوات اللازمة ، والتوجيه اللازم لتلبية إحتياجات العملاء وضمان سير العمل وفق ما هو مخطط له . الإلتزام بالإختيار العادل ،وتطوير القوى العاملة بتنوعها، والسعي الى تحسين أدائها على الدوام 

 وحدة التشغيل والصيانة                                                             ​​ ​

​

​الرؤية​: إدامة سليمة بتخطيط وتطوير مستمر

​​ ​

​

الرسالة​:- تأمين خدمات تشغيل وصيانة متميزة للمباني والمرافق والأنظمة والأجهزة لتقديم الخدمة الأفضل

​​الهدف الاستراتيجي ​: توفير بيئة جامعية خضراء اذكى، جاذبة للريادة والتميز والتنوع، داعمة للعلاقات الايجابية داخل الجامعة​

​

​الاهداف الفرعية -​: 

1- اعادة تأهيل وتطوير البنية التحتية

  2- الاستغلال الامثل للطاقة الشمسية​

​​​

   تهدف الوحدة وبشكل رئيسي للقيام بالمهام والغايات التالية من خـــلال الخبرات الفنية للقوى البشرية العاملة في الوحدة وباستخدام ما هو متوفـــر من معدات فنيه وبالتنسيق والتعاون مع الجهات الأخرى ذات العلاقة في الجامعـــــة:​

• • نظام التدفئة المركزية من خلال مركز التدفئة الرئيسي وبعض أنظمة التدفئة الفرعية من خلال بويلرات منفصلة

  • أنظمة التكييف المختلفة ( من خلال الماء المبرد ، غازات الفريون  ووحدات مناولة الهواء)وكلك أنظمة التبريد المختلفة من خلال غرف تبريد مركزية وثلاجات بأنواعها

• • نظام المراقبة والتحكم للمبانيB.M.S  في كثير من مواقع الجامعة 

• • النظام الكهربائي من خلال التزود بكهرباء جهد متوسط 33 ك.ف يتم تحويلها  من خلال محطات تحويل الى 11ك.ف  ومن ثم الى جهد منخفض 380ف ، 220ف وكذلك يوجد  محطة توليد بقدرة  6ك.ف.ا من خلال ثلاثة مولدات كهربائية تزود الكثير ممن المواقع ومستشفى الملك المؤسس بالكهرباء حين انقطاع التيار الكهربائي من المصدر.

• • محرقة النفايات الطبية بقدرة 4 طن / يوم مطابقة للمواصفات القياسية الاوروبية لانبعاث الغازات حيث نقوم بحرق النفايات الطبية للمستشفيات الحكومية والخاصة في إقليم الشمال وكلك للعديد من المستشفيات الخاصة في إقليم الوسط

• • صيانة الاجهزة العلمية والطبية والالكترونيات في الكليات والمختبرات والمراكز  في الجامعة والمركز الصحي / اربد  والتي تزيد عن 5000 جهاز     

• • تشغيل وصيانة محطة تنقية المياه العادمة بقدرة 2100 م3/ يوم حيث تستخدم هذه المياه في ري اأشجار الزيتون وبعض أنواع  الاشجار  

• • صيانة أنظمة الإنذار وأنظمة مكافحة الحريق​

• • أعمال الصيانة ( الإنشائية، الكهربائية، الصحية والميكانيكية) لجميع مباني ومرافق وطرق الجامعة  

  • تنفيذ بعض المشاريع المستحدثة أو المراد إعادة تأهيلها في الجامعة وعلى جميع الاصعدة الإنشائية والميكانيكية والكهربائية

  • صيانة أنظمة التحكم المختلفة وأنظمة الصوتيات والسمعيات  

• • اصيانة أجهزة الطابخ والأجهزة المنزلية في مطابخ وكافيتريات وإسكان الطالبات في الجامعة

• • تشغيل وصيانة نظام تزويد المياه للجامعة من خلال 3 آبار ارتوازية لتزود خزانان أرضي وعلوي ومن ثم للمباني 

• • تشغيل وصيانة نظام الري في الجامعة من خلال المياه المستصلحة في البحيرة الاصطناعية والمياه العذبة ايظا

• • تشغيل وصيانة نظام الصرف الصحي بواسطة محطات رفع للمياه العادمة الى محطة تنقية المياه في الجامعة ومن ثم تضخ للبحيرة الاصطناعية لتستخدم للري

• • ​تدريب طلبة الهندسة في الجامعات وكذلك المهندسين حديثي التحرج بالتعاون مع وزارة الاشغال العامة ونقابة المهندسين 

أنشأت الإدارة العامة للتشغيل والصيانة لتقوم بمساندة المديريات العامة للمياه بمناطق المملكة في مجال تشغيل وصيانة جميع المنشآت للحفاظ عليها وزيادة عمرها الافتراضي وذلك بمراقبة أداء أعمال التشغيل وعمليات تنفيذ الصيانة ، كما تقوم الإدارة بوضع الخطط الاستراتيجية لتطوير وربط كافة أعمال التشغيل والصيانة ، وتوحيد عقودها بما يضمن أداء فاعل لها.
وتقوم أيضاً بمراقبة الجودة والنوعية للمياه ومتابعة أداء كامل معدات المحطات والمنشآت بما يضمن استمرار لتشغيلها وفق المواصفات المعتمدة لها
وتقوم الإدارة بالإشراف الميداني على أعمال الصيانة التي يتم ترسيتها على المقاولين المختصين بذلك والقيام بجولات على جميع المنشآت للكشف على جميع المعدات بشكل يومي 

 الهيكلة الخاصة بالإدارة العامة للتشغيل والصيانة

• إدارة التخطيط التشغيلي
• إدارة التشغيل
• إدارة الصيانة
• ادارة معاییر الالتزام بالجودة

المهام والمسؤوليات:

• إعداد ووضع الخطط السنوية والمستقبلية والتطويرية وتحديد الاحتياجات والمتطلبات الخاصة بتطوير أداء إدارات التشغيل والصيانة بالمناطق
• متابعة خطط العمل وأداء أعمال التشغيل والصيانة بالمناطق وفق المعايير ومؤشرات العمل
• مراجعة التقارير الواردة وإبداء المرئيات والملاحظات حولها و الرفع بها للجهات المعنية
• مراجعة التقارير والدراسات والأعمال التي يقوم بها الوكالات وإدارات بالوزارة والجهات الخارجية وإبداء المرئيات والاقتراحات
• متابعة أداء المقاولين لأعمال التشغيل والصيانة
• برمجة وأتمتة أعمال التشغيل والصيانة بكافة مناطقة المملكة وربطها بديوان الوزارة
• التنسيق مع الإدارات والجهات الأخرى عند القيام بتنفيذ الدراسات التطويرية لأعمال التشغيل والصيانة وأخذ المقترحات والمرئيات حول مواضيع الدراسة ومناقشتهم بها مع فرق ومجموعات العمل للوصول إلى أفضل وأسهل الطرق العملية والعلمية في إجراءات تنفيذها
• القيام بالجولات الميدانية وعقد اجتماعات دورية لضمان أداء أفضل لأعمال التشغيل والصيانة. متابعة المعاملات والتقارير اليومية
• طرح الأفكار والآراء التي تساعد على رفع الإنتاجية والأداء العام بالوكالة والإدارات الأخرى بالوزارة 

• متابعة وتقييم أداء منسوبي التشغيل والصيانة بالوكالة والمناطق ومناقشة أوجه القصور والانحراف إن وجدت و الرفع بالعمل  على تقویمها و اصلاحها
• المشاركة في عمليات الخصخصة وتحسين بيئة الاستثمار في المناطق
• التنسيق في عقد الاجتماعات الدورية بين مدراء التشغيل والصيانة
• جلب أفضل الممارسات والتطبيقات في مجالات رفع كفاءة عمليات التشغيل والصيانة لمواكبة تطوير وحسين البيئة الداخلية لمتابعة عمليات أداء وتنفيذ أعمال التشغيل والصيانة بكافة المناطق 

​​​مدخل إلى إدارة التشغيل والصيانة

•  هي الإدارة التي تعني بتنفيذ ومتابعة كافة المهام المتعلقة بتشغيل وصيانة المباني المدرسية والمرافق التعليمية , وذلك بتلمس احتياج هذه المدارس والمرافق بعدة طرق :

• بتلقي الطلبات المختلفة عن طريق كافة طرق الاتصال المتاحة سواء عن طرق المخاطبات الكتابية بالبريد الوارد أو الفاكس أو عن طريق البلاغات الهاتفية أو حتى الزيارة المباشرة لمبنى الإدارة 

• من خلال الزيارات الميدانية للجان المشكلة مع الجهات ذات العلاقة ( لجان الأجور  , لجان الإصحاح البيئي , لجان الأمن والسلامة , لجان التعليم الأجنبي , لجان التعليم الأهلي , التقويم الشامل 

• من خلال زيارة فرق الصيانة ( ورشة , مقاول ) للمدارس على ضوء مواعيد مجدولة منظمة ضمن الخطة حتى في حال عدم تلقي بلاغ من المدرسة 

• كما تتصدى إدارة التشغيل والصيانة لكافة المشاكل والمستجدات صغيرة كانت أم  كبيرة , والبحث دائماً  عن الحلول المناسبة  ورفعها للاعتماد  من وكالة المباني لتعميمها على المناطق وليتم تداركها في المشاريع القائمة أو المستقبلية 

• ويتم تنفيذ هذه المهام من خلال خطة يتم إعدادها سنوياً قبل بداية العام المالي يتم اعتمادها من وكالة المباني ( الإدارة العامة للتشغيل والصيانة ) _  ومما يجدر الإشارة إليه أن إعداد هذه الخطة يتم على ضوء كافة التعليمات المبلغة من وكالة المباني  للمناطق ومن واقع الخبرة الميدانية والاحتياج الفعلي ويتم توزيع الأعمال بها على مختلف البنود بحسب تعليمات تأدية المهام 

• ويقوم بتنفيذ هذه المهام فريق إداري فني  متكامل يتم توزيع العمل فيما بينهم وتوكل لكل عضو من الأعضاء مهام متنوعة لكي  يؤديها بكل سرعة ودقة وبالتنسيق مع باقي المختصين والجهات المعنية وبمتابعة مباشرة من مدير الإدارة لتذليل أي عقبات تحول دون إنهاء المهام على أكمل وجه ( مهندسين  , مراقبين , فنيين , إداريين ) مع الأخذ بعين الاعتبار ماتتطلبه كل معاملة من إجراءات مختلفة

•  ( إدارية , فنية , مالية , قانونية , تربوية .......... الخ ) 

إدارة المرافق وأعمال الصيانة

يقدم قسم خدمات إدارة المرافق في مجموعة اليمامة خدمات شاملة من أجل صيانة الأصول المادية والحفاظ عليها ، حيث يقدم هذا القسم خدمات الإدارة والتشغيل ، كما يقدم كافة أعمال الصيانة التصحيحية والوقائية للمجمعات السكنية والتجارية والمرافق الصناعية ، وتفخر مجموعة اليمامة بالخبرات والتقنيات التي تحوزها والتي تمثّل العناصر الأساسية اللازمة لتقديم الحلول العصرية لإدارة المرافق.

الخدمات المقدمة:

● التشغيل والصيانة ( الوقائية والتصحيحية ) لمرافق العملاء المختلفة ومقارها الرئيسية وفروعها .
● خدمات الأعمال المدنية والمعمارية.
● خدمات الصيانة الكهربائية.
● تشغيل وصيانة أنظمة التيار الكهربائي الخفيف.
● خدمات الصيانة الميكانيكية بما يشمل محطات الغاز المسال ، محطات الطاقة الشمسية ، محطات الغلايات.
● تشغيل وصيانة أنظمة المياه ومحطات التحلية وأنظمة الصرف الصحي ومحطات معالجة مياه الصرف.
● تشغيل وصيانة شبكات البنية التحتية المختلفة.
● تشغيل وصيانة أنظمة التكييف المختلفة ( شيلرات ، باكدج ، الوحدات الأصغر ).
● أنظمة إنذار الحريق وإطفاؤه.
● خدمات نظافة المواقع وأعمال نظافة الواجهات وخدمات التطهير والتعقيم.
● خدمات تنسيق الحدائق والعناية بالمزروعات وتشغيل وصيانة أنظمة الري المختلفة.
● خدمات توفير القوى العاملة المؤهلة والمدربة.
● خدمات المكافحة والتطهير للحشرات والقوارض والحيوانات الغير مرغوب فيها.
● خدمات الحراسة وتشغيل وصيانة أنظمة المراقبة والتحكم بالدخول.
● خدمات الضيافة وتنظيم الفعاليات المختلفة والمناسبات والإجتماعات.

ما هي مهام مهندس الصيانة والتشغيل

ما هو الوصف الوظيفي لمهندس الصيانة

يقوم مهندس الصيانة بإجراء الصيانة المجدولة والأعطال للمعدات أو المصانع الهندسية، كما يشمل عمل مهندس الصيانة فحص وإصلاح الآلات والمعدات، كما يلعب مهندس الصيانة الميكانيكية دور رئيسي في عمل الأنظمة والمعدات الميكانيكية بكفاءة وجودة عالية في المنازل والأماكن التجارية

مهام ومسؤوليات مهندس الصيانة

تتضمن مهام ومسؤوليات مهندس الصيانة في الأعمال التالية:

• التخطيط وإجراء الصيانة المجدولة الوقائية

• الاستجابة لأي نوع من الانهيارات.

• تشخيص العيوب و تجهيز معدات التصليح

• الإشراف على الكادر الهندسي والفني

• الحصول على المكونات والتركيبات والتجهيزات المتخصصة

• إدارة الميزانيات

• الاحتفاظ بالسجلات الإحصائية والمالية

• ضمان الامتثال لتشريعات الصحة والسلامة

• إنشاء إجراءات الصيانة

• إدارة مخزون الإمدادات والمعدات

• صيانة الأنظمة والمعدات الميكانيكية

• إجراء عمليات تفتيش دورية على المصانع والآلات والأنظمة الآلية

• ضمان الحفاظ على الآلات والمعدات في حالة عمل جيدة

• التأكد من أن الآلات والمعدات تلبي لوائح السلامة

• إصلاح  استبدال المكونات المكسورة أو المعيبة

• فحص المكونات والآلات التي تم إصلاحها لضمان استعادة الوظائف الطبيعية

• توثيق أنشطة الصيانة

في بعض الأوقات يتطلب العمل بنظام المناوبة، أو العمل عند الطلب، خاصة عندما يكون هناك استمرارية في معدات التصنيع على مدار 24 ساعة، يتم تسريع التقدم الوظيفي، حيث أن مهندس الصيانة لديه فرص الانتقال إلى المناصب الإدارية أو هندسة المصنع والإنتاج

وبشكل عام تقسم مهام الصيانة المسؤول عنها مهندس الصيانة الميكانيكية إلى قسمين:

القسم الأول:

الصيانة المرتبطة بوقت معين التي تتمثل في الصيانة المخططة أو المجدولة أو الوقائية أو الروتينية، يقوم المهندس في ذلك الجزء بإجراء فحوصات الصيانة على فترات منتظمة ويعمل بشكل وقائي لتجنب المواقف الناشئة التي قد تعرض الأداء السليم للآلات والمعدات للخطر، مثال على ذلك استبدال المكونات البالية وتروس التشحيم والمحركات والمضخات والأجزاء المتحركة الميكانيكية وتغيير الأدوات الباهتة وأدوات المعايرة واستبدال المرشحات والتروس والصمامات والأنابيب والكابلات

وتستند مهمة الصيانة المحددة بوقت إلى العمر الافتراضي المتوقع لعنصر من الآلات أو المعدات، وتهدف إلى منع التوقف غير المخطط له عن طريق ضمان استبدال المكونات قبل تاريخ انتهاء صلاحيتها، ولتحقيق ذلك يتم إجراء الصيانة وفقًا لجدول زمني، يتم تحديده عادةً من قبل مدير الصيانة

القسم الثاني:

الصيانة غير مخطط لها، وهي الصبانة غير المجدولة أو التصحيحية أو التفاعلية أو الأعطال، وفي تلك المهمة يقوم مهندس الصيانة الميكانيكية بإجراء صيانة تصحيحية غير مخططة (تُعرف باسم الصيانة التفاعلية أو غير المخطط لها أو صيانة الأعطال)، وتتمثل الخطوة الأولى في الصيانة التصحيحية في تحليل الأخطاء، والذي يحدد سبب الفشل باستخدام أدوات التشخيص واختيار الإجراءات الأكثر ملاءمة لحل المشكلة واستعادة الوظائف

ومن مهام مهندس الصيانة الميكانيكية في ذلك الصدد تفكيك الآلات لإزالة أي مكونات تالفة، بحيث يمكن استبدالها أو إصلاحها، وحينما يتمكن المهندس من إعادة تجميع الماكينة يقوم  بإجراء اختبارات وفحوصات وظيفية بعد الصيانة للتحقق من نجاح إجراء التصليحات

تتمثل أماكن عمل مهندس الصيانة في العديد من الأماكن والشركات الآتية:

• شركات التصنيع والتشييد والمعالجة مثل مصانع الأغذية والمشروبات

• شركات المرافق

• وكالات الحكومة والسلطات

• القوات المسلحة

• مرافق البحوث

• مكاتب الاستشارات

• وأيضًا العمل الحر من خلال العمل التعاقدي، والاستشارات في أحيان أخرى، خاصة لهؤلاء المهندسين الذين لديهم سنوات من الخبرة

ويتم إضافة إعلانات على الإنترنت تشمل الوظائف المطلوبة من خلال مواقع خدمات التوظيف ووكالات التوظيف والصحف والمنشورات ومواقع الويب الخاصة بالمهندسين

مهارات ومؤهلات مهندس الصيانة الناجح

لابد أن يكون مهندس الصيانة خريج جامعة وحاصل على درجة علمية في أحد التخصصات الهندسية مثل، الهندسة الميكانيكية أو التصنيعية أو الكهربائية أو الإلكترونية، وذلك للحصول على الوظائف والتدريبات الصيفية ويجب تقديم مشروع السنة النهائية والعمل خلال فترة الإجازة

كما أن العمل متاح لخريجي المدارس المهنية بشهادة وطنية أو الحاصلين على تدريب مهني في التصنيع أو الهندسة الميكانيكية، كما أن حصول مهندس الصيانة على حالة الاعتماد (CEng) مع المجلس الهندسي وقدرته على الاحترافية والالتزام بالعمل يؤهله للالتحاق بالوظائف الكبرى في الشركات، بالإضافة إلى ذلك الحصول على درجة البكالوريوس المعتمدة في الهندسة أو التكنولوجيا، ودرجة الماجستير أو الدكتوراه المعتمدة من قبل مؤسسة هندسية مهنية مثل معهد المهندسين الميكانيكيين يمنحك التأهيل للعمل كمهندس صيانة احترافي مع التدريب والاستمرارية

أما عن المهارات الأساسية التي يجب أن تتوفر في مهندس الصيانة فهي كالتالي:

• القدرة على العمل تحت ضغط العمل بشكل جيد

• أن يكون لديه مهارات الاتصال اللفظي والكتابي الجيدة

• مهارات تحليلية ومهارات قوية في حل المشكلات والقدرة على التصرف بسرعة وكفاءة

• القدرة على استعادة الوظائف العادية للآلات في أسرع وقت ممكن

• المعرفة التقنية

• الكفاءة والتنظيم

• مهارات العمل الجماعي والقيادة

• معرفة كيفية عمل الأنظمة الميكانيكية والمعدات

• القدرة على قراءة وتفسير الرسومات الميكانيكية والمخططات الكهربائية

• المهارات اليدوية اللازمة لتنفيذ عمليات الصيانة

• القدرة على استخدام برامج الصيانة وأنظمة الإدارة الإلكترونية

• المهارات التحليلية وحل المشكلات.

• القدرة على العمل بشكل مستقل وكجزء من فريق

• القدرة على التدخل بسرعة وكفاءة عند الحاجة

• الموثوقية والمرونة

مجالات العمل لمهندسي الصيانة

• مهندس الطب الحيوي

• مهندس إلكترونيات

• مهندس تصنيع

• مهندس براءات الاختراع

• مهندس التحقق

• مهندس مياه

• مهندس خدمات البناء

• مشغل آلة التصنيع

• مهندس مبيعات تقني

• تقني التغليف

ويجب على المهندس توثيق عمليات الصيانة مثل، الاحتفاظ بسجل لأنشطة الصيانة، وجمع البيانات وإعداد التقارير عن الإصلاحات التي تم إجراؤها ، والأعطال المتكررة والفحوصات الروتينية) وتقديم تقرير إلى المشرف أو مدير الصيانة والإنتاج، كما أن مهندس الصيانة يكون مسؤلًا عن مستودع قطع الغيار، حيث تتمثل مهمتهم في ضمان توافر المواد اللازمة لعمليات الصيانة

لكن من سلبيات وظيفة مهندس الصيانة الميكانيكية، الوقوف لفترات طويلة من الزمن، والعمل في أوضاع غير مريحة ومساحات ضيقة وصغيرة، ويستدعي ذلك أن يكون المهندس يتمتع بقوة بدنية وقدرة على الصبر والتحمل، ومن مساوئ تلك المهنة العمل في ظروف درجات حرارة عالية، وسط الآلات الصاخبة والأجزاء الميكانيكية المتحركة، والتعرض للأبخرة والغبار والمواد الكيميائية الخطرة، ولذلك يجب على مهندس الصيانة الامتثال بجميع لوائح وارتداء ملابس ومعدات الحماية الشخصية مثل (القفازات والأقنعة والخوذات والأزرار). [1] [2]

مهام ومسؤوليات مهندس التشغيل

يكون مهندس التشغيل والصيانة مسؤولاً عن تنسيق وتخطيط ومراقبة تشغيل وصيانة وخدمة أنظمة معالجة المياه والصرف الصحي، وتشمل المسؤوليات الأخرى التالي:

• وضع إستراتيجيات الصيانة وتعليمات وأساليب العمل

• وضع استراتيجيات الصيانة لتركيب وتشغيل المعدات

• وضع إجراءات الصيانة الوقائية للمصنع

• خطط للصيانة الروتينية لمعدات المصانع والآلات

• تحليل الأعطال وتشخيص الأعطال والإشراف على إصلاحات المعدات الحاسمة في الوقت

• تقديم الخبرة الفنية لأفراد الصيانة مثل المشرف وفني العمال والميكانيكيين والفنيين

• العمل كعضو تطوير المشروع للحفاظ على المعدات الجديدة

• الإشراف والتحكم في تكاليف الصيانة

• إدارة الميزانية لترقيات واستبدال المعدات الحالية والمستقبلية

• جدولة والحصول على مواد المشروع والقوى العاملة

• التحقق من العمل الجاري وأثناء الإنجاز لمطابقة المواصفات

• تقدير تكاليف إصلاح أو استبدال المعدات والأنظمة والهياكل

• دعم برنامج الصيانة الوقائية